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5月房價半數城市環比下調 房地產市場處於敏感期
6月18日，國傢統計局發佈5月份全國70個大中城市房價數據。雲林古坑農地貸款
這也成為業內解讀為樓市拐點論的新證據，國傢統計局數據顯示，5月份，70個城市中新房、二手房房價環比下降的城市都為35個，這個數據比4月份分別增加瞭27個和13個。
這是時隔2年後首次出現半數城市房價環比下調，在此之前的2012年5月，43個城市出現環比下調。
另外，70個城市新建商品房指數平均環比下調瞭0.15%，二手房指數也下調瞭0.09%，這也是2012年來的首次。
在中原地產市場研究部總監張大偉看來，不管從交易量還是價格，樓市已經迎來瞭明顯的拐點。
中房協名譽會長朱中一表示，拐點不好解釋，不過，中國的房地產市場的確處於下行階段和調整的敏感期。
在調整期的市場背景下，朱中一表示，政策也需要完善，也就是堅持分類調控的思路，即一線城市的限購政策要執行，到二三線城市限購政策可能逐步放開。
一線城市下調
一線城市作為樓市風向標，在2014年5月也出現瞭明顯下調。
根據國傢統計局數據，一線城市中，僅北京環比上漲0.2%，廣州持平，上海、深圳均下降。
其中，北京新房價格環比穩定在0.2%，同比漲幅則從4月份的11.2%，下降到9.7%。
更值得一提的是，二手房指數中，北京跌幅全國第一，環比下調0.9%。
"這也是有指數統計以來，單月跌幅最大的月份。"張大偉介紹，北京二手房出現加速下調的原因很多，其中較高的稅費與信貸難度是主要原因，購房者已經全面觀望。
從6月成交的情況來看，張大偉介紹，二手房的價格還在加速下調中。
這也給市場敲瞭一個警鐘，北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示，在開發商重回一二線城市、業內唱空三四線城市的同時，5月份的70城數據中，環比下降面最廣的恰恰是一二線城市。
例如新房價格方面，環比漲幅最大的不是北上廣深，而是鄭州。二線城市中，杭州、沈陽、石傢莊、南昌、濟南、青島、海口、成都、西安、蘭州等城市均出現不同程度的下降。杭州新房價格環比下降1.4%，是5月份70城中的最大降幅。
談及房價下行的原因，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情建地建地緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。
21世紀經濟報道記者亦發現，國傢統計局統計的70個大中城市中，長三角、部分沿海城市、旅遊城市是房價調整比較集中的區域。且這些區域有一個共同特點，即前兩年的土地成交較為活躍。
政策完善期
朱中一也表示，此次市場調整與信貸偏緊有關，更與一些地方的供大於求相關。
"在市場利率化以後，個人按揭貸款收益沒有那麼好，那麼就不貸瞭，另一方面國傢層面也考慮到房地產的風險和地方融資風險"，朱中一表示，中國樓市在經過瞭十幾年的發展後供求關系發生瞭很大變化。基數開始越來越大，增速也變得越來越難，市場必然要進入調整期，這是正常的市場規律。
關於調整的周期和幅度，朱中一稱，需要經過一段時間的去庫存，供求關系將轉向平衡。
張大偉表示，本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長。
"從房地產行業來看，也進入房地產增速的換擋期、房地產結構調整期、房地產政策的完善期。"朱中一表示。
在調整期的市場背景下，朱中一表示，政策也需要完善，要堅持分類調控的思路，包括一線城市有些限購政策要執行，到二三線城市限購政策可能逐步放開。
除瞭海口、徐州、溫州、南寧四座城市之外，經過21世紀經濟報道記者不完全統計，共有21個城市傳出松綁限購的傳聞。
在朱中一看來，所謂的限購退出，並非就是救市，限購、限價措施的退出是遲早的事情，也能夠確保更好的讓市場發揮作用，政府更多的是建立市場機制、規則，加強市場監管包括中長期制度、包括不動產登記、房地產稅起草問題，住房信息聯網、房地產稅出臺，從而通過市場化的手段抑制投機。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07442782614.shtml
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