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傳天津濱海交一成首付能先住房 專傢稱或難執行
繼取消"藍印"後，天津樓市引起瞭關註。近日有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。
顯然，這大大拉開瞭"限購"的口子。中原地產首席分析師張大偉認為，藍印戶口的取消天津基本等同於起碼20%的客戶流失，對市場沖擊非常大。而地方政府又非常依賴土地財政，因此天津取消藍印戶口後，郊區縣需要其他刺激市場的政策。
就在"藍印取消"政策發佈後，天津武清區下朱莊1宗住宅建設用地因無人出價"流產"。與此同時，當地一些在售樓盤恒大山水城、保利香頌湖、首創國際半島近期都計劃讓利促銷。對此，有業內人士認為市場已經在用腳投票 上海易居研究院研究員嚴躍進則表示，濱海新區取消限購，與其攤子鋪得過大有關。此前濱海新區也頻頻曝出空城等負面現象。這背後一方面是人口導入速度沒有預計的快，另一方面也是樓盤開發過大。"一位天津當地人也曾告訴記者，2009年國務院同意批復天津"三區合一"後，濱海新區房價便一路向好。"我記得宣佈沒多久，濱海新區的房價就上萬瞭。之後到處都是樓盤。"
克而瑞數據庫數據顯示，濱海新區在2009年土地成交39幅，此後三年逐年遞增。2010年成交59幅，2011年成交62幅，2012年成交61幅。到2013 年才有所下滑，為40幅。
嚴躍進認為，觀察濱海新區的土地出讓規模，可以看出2011年受樓市調控的影響，此類大體量土地在後續市場中不能得到及時的消化，往往容易在庫存積壓上反映出來，進而壓迫地方政府在土地出讓市場上保持克制。2014年降價的寒流也將為此類區域的土地市場消化增加瞭幾分憂慮。
不過在張大偉看來，天津濱海模式的共有產權房，相當於將首付降低到一成，這與央行對購房貸款的政策相抵觸，預期最後能夠執行的可能性非常低。另外，限購政策對於投資房屋貸款率利計算公式下載投機需求起到顯著的抑制作用，目前全國難以全面放開。
新聞來新北三芝房貸源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11464103481.shtml
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