三輪救市政策難敵樓市衰落 買房宜早不宜遲
??自2014年起，一波接一波的救市政策輪番出擊。從多個城市陸續松綁限購限貸政策，到央行降息、公積金貸款政策的調整，在兩輪政策的刺土信貸彰化社頭土信貸激影響下2014年下半年樓市成交量有所回升，年末沖刺戰更是完美收官。但是根據湘潭365房產網數據統計顯示，2015年1月份新建商品房成交量僅有746套，又出現瞭明顯的回落，環比12月的1615套下跌瞭53.8%。
??進入2月份，成交量一路下滑的趨勢雖然有所緩解，但樓市整體衰落的行情卻是難以掩蓋的事實。近日最新出臺的央行降準政策算是開啟瞭第三輪救市的序幕，而降息降準往往被視為提振樓市的“利器”，不過由於當前樓市面臨的核心問題是供大於求，巨量庫存難以消化，因此業界屏東新埤汽車貸款對2015年樓市行情的預測卻並不樂觀，看衰房地產行業發展的聲音更是層出不窮。
??房企方面，為迎接即將帶來的春節假期可謂苦下功夫，賣年貨、寫春聯、逛廟會等等與春節息息相關的暖場活動應接不暇，可實際情況卻是看房的人往往要超過買房的人。他們大都表示現在隻是過來先瞭解情況，買房事宜將會推遲到春節過後再做定奪。不過湘潭365房產網的購房專傢還是建議有計劃的購房者們，在後市並不明朗的情況下應抓住優惠利好盡早出手，避免日後節外生枝。
??1.瞭解樓市行情
??雖說現在投資買房的人越來越少，但是入市買房也絕不能盲目。尤其在後市並不明朗的情況下，對樓市的發展行情還是要有一定的關註和瞭解。比如最新出臺的央行降準政策對於普通自住購房者來說其實就可以緩解不少的買房壓力。
??2.明確購房目標
??購房者需要瞭解自己買房是為瞭自住，還是改善住房條件，或者是投資，這樣才能依據自身的需求確定買房的大致范圍以及區域還有適合的戶型面積等等。另外購房者需要清楚的一點要想買到與自己內心期望一樣完美無瑕疵的房源幾乎是不可能的，所以應以自己最看中的需求為出發，盡量保證房源的性價比接近預期。
??3.權衡經濟能力
??經濟條件同樣是非常重要的，畢竟買房所涉及的金額巨大，對於普通的工資階層和年輕置業者來說，一旦選擇超出經濟能力范圍外的房屋將會嚴重影響生活質量。買房也並不僅僅是交瞭首付就行，後期還貸方面不能輕易忽視，要確保每月有穩定的收入，確保月供維持在工資的30%以內，這樣才不會承擔過大的還貸壓力。
??4.熟悉購房常識
??目前樓市上大多是對於買房並無豐富經驗的首次置業者，因此在掌握購房常識這一塊是非常有必要的。可以多通過瀏覽權威的房地產門戶網站熟知相關的房地產基本概念，也可以多與有過購房經驗的朋友進行交流，這樣在看房過程中與置業顧問交流時會顯得更有底氣而防止被忽悠。
??5.關註樓盤動態
??樓盤多瞭，選擇自然也廣瞭，但如何從中挑選一個高性價比的房源又成瞭頭疼的事。購房者可以事先通過戶外廣告、報紙雜志、房產網站等渠道對目前樓市在售的房源情況作一個基本的瞭解，熟知開發商的信息資質、樓盤大概的位置、優惠政策等等，這樣可以為選房節省不少的時間精力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08285970347172661881969.shtml
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