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房價全面下行 地方救市舉措要區別看待
■謝木子
據新快報報道，7月份堪稱掀起瞭全國最大規模的松綁限購潮，但樓市表現仍不樂觀。國傢統計局最新數據顯示，70個大中城市中新建商品房環比下調城市達到64個，二手房環比下調城市達到65個，且創下十年來最大跌幅。其中，北上廣深的新房、二手房更是首次出現全面下跌。
今年以來，房價下跌已經不是新聞，但四個一線城市全部下跌還是首次，而在早前，國傢統計局公佈的商品房銷售面積和銷售額也出現雙雙下降。種種信息表明，中國樓市的風向標已全面轉向，樓市江湖進入瞭最關鍵階段。
面對情勢，輿論基本上形成兩種判斷，一種是積極的，認為是中央調結構、促改革的宏觀調控初見成效，房價正在遵循市場邏輯回歸理性；另一種是消極的，認為房價下行是泡沫經濟破裂的前奏，樓市將與中國經濟一起硬著陸。
學術判斷可以有爭鳴，這裡擱置不議，但眼前正在變化的情況需要引起警惕。隨著房價下行跡象愈加明顯，地方調控措施密集出臺，且尺度越來越大，為防止宏觀經濟受累於房地產硬著陸，適當的政府幹預是可取的，但需要區別看待。
當前最普遍的調控當屬限購、限貸的松綁，截至8月初，全國47個限購城市中，已有17個官方發文確認取消限購，另有部分城市在實際執行中已悄然放開限購，媒體普遍預測，除北上廣深等標桿性城市繼續堅守限購，未來二線城市或可全面松綁。
客觀來講，限購令出臺的初衷是為抑制房地產投機、穩定房價，現在看來，在部分城市這個目標已經達成，限購令退出隻是時間問題。此外，在房地產分類調控的指導原則下，一些熱點城市仍會堅持限購，此刻松綁限購，釋放的隻是正常消費需求，不太可能引發新一輪房地產投機熱潮。
真正需要引起註意的是另一種"調控",媒體曾披露一些城市直接動用財政手段補貼購房行為。例如，包頭市規定，在9月6日-10日舉辦"中國·包頭2014房交會"期間，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。另外，購買首套新房的給予所納契稅100%的補貼，購買二套以上新房，給予所納契稅50%的補貼，購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。
還有四川，該省規定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購房提供貸款，且貸款利率不超過基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
用財政手段補貼購房交易雙方，至少會面臨兩層拷問。首先是財政資金的分配正義之疑，財政資金取之於全體納稅人，應該普惠於全體納稅人，或者向社會弱勢群體傾斜，但拿去補貼購房者，尤其是補貼銀行這樣的強勢機構，無論如何有失公允；其次，與松綁限購釋放正常需求不同，補貼購房者可能會助長乃至創造投機性需求，擾亂正常的市場供給信號，導致購房者再次非理性入市，房地產或將復歸投機炒賣的時代，影響中央"調結構、促改革"的步伐。
面對房價下行壓力，地方最應該做的，不是極力阻攔房價下探，而是勇於順應經濟規律和分類調控就學貸款申請書~有承辦學生銀行貸款的有哪幾家?的原則，為房價的理性回歸構築防護性降落傘，力保樓市軟著陸，促成房地產業回歸市場邏輯。當然，這需要勇氣和智慧，需要地方徹底認清我國經濟已步入"調結構、促改革"的新常態。
新聞來源http:基隆房屋借款//fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08494386262.shtml
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