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武漢樓市明跌暗漲 剛需學區房造就日光盤盛世(圖)
2014年3月22日，武漢萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的18期在火爆開盤中再次售磬，4年來18次開盤日光的輝煌業績也成為武漢樓市一大傳奇。新浪樂居有幸采訪到萬科金色城市銷售代理公司中原地產和易居中國旗下的兩位銷冠李易文和代佳麗，希望能為我們解讀現在的房價市場及萬科金色城市熱賣的秘訣。
文/徐婧雯
武漢房價明跌暗漲整體趨勢仍將是平穩上升
由於開年來多地爆出房價大跌現象，如"1月份多地樓盤成交量腰斬"、"杭州樓市陰跌多月"等，許多購房者不免開始疑慮跌勢會不會波及到武漢。武漢部分新興區域項目多且有大批項目尚未開賣，加上政策的收緊，不少開發商也開始進行一些打折促銷的活動。
對於武漢房價的走勢，李易文和代佳麗皆表示武漢的房價近幾年一直都在穩漲，這個趨勢還將一直持續下去。
"武漢房價近幾年雖有波動，但整體無疑是上漲的。萬科金色城市從一期開盤均價5200左右到18期均價近8000元，一直是保持穩漲的。現在部分樓盤表面上價格有所下浮，多是開發商的營銷手段，其實是明跌暗漲的。"李易文表示，市場方面武漢供需整體平衡，以剛需與改善需求為主，加上外地客戶多，整體購買人群變化不大，客戶需求未降；另一方面，武漢成長空間很大，城建利好也很大，隨著城市路網、軌道交通的不斷健全，武漢內環外區域房價的價值在不斷凸顯。萬科金色城市所在的白沙洲區域發展的潛力就很大。白沙洲目前交通配套還尚未完全成熟，雖然有白沙洲大橋、白沙洲高架橋作支撐，駕車出行非常便利，但公交等公共交通配置還在進行中。在建的鸚鵡洲長江大橋和待建的楊泗港長江大橋完工後，白沙洲大道可縱橫三橋直通武漢三鎮，此外還將有20多條公交線路穿過白沙洲大道，未來白沙洲片區的價值會隨著交通的不斷完善而上升。
回鄉置業為主流購房需求白沙洲分流光谷片區需求群體
限購的政策是影響成交量的一個青年創業貸款資格審查免費諮詢服務重要原因，然而萬科金色城市的日光盤似乎沒有受到這個問題的困擾。"萬科金色城市推出的都是剛需盤，針對剛需群體，回鄉置業的人群是我們主流的購房需求群體，因此受限購的影響較小。萬科金色城市18期推出的是70-100平經濟實用兩房三房戶型，種類多，給購買者的選擇也很多。每一期售罄後都會有一部分未能搶到房的需求者，這部分購房者直接成為瞭我們下期開盤的蓄客源。"李易文表示，除瞭白沙洲片區的購房需求群體外，光谷片區的很大一部分需求群體也被分流至此。白沙洲大道通車後，從白沙洲駕車到光谷片區是非常便利的。由於白沙洲房價遠低於光谷，相對沒有那麼嘈雜，許多光谷片區的畢業生、教師更願意選擇在白沙洲買房。畢業生也是一個剛需群體，無形中增加瞭白沙洲房產市場的需求量。
獨享優質教育配套學區房需求量大
"萬科金色城市18期熱賣的一個重要原因是其優質的教育配套，其自帶的華師附小和育才實驗幼兒園都采取業主優先入學，這種高質量的學區房無疑是許多購房傢庭的需求，"代佳麗告訴我們。如今學區房可謂非常搶手，但有不少開發商打著學區房的口號，而許多傢長對其教育配套的教學質量持懷疑態度。像華師附小這種知名的高品質教育配套確實受到瞭許多傢長的青睞。
現武漢樓市基本處於供需兩旺的狀態，房價走勢也趨於穩定增長，然而隻有針對市場需求的高品質特色房源才能在激烈的競爭中脫穎而出。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/14534045876.shtml
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