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中指院院長莫天全還告訴《每日經濟新聞》記者,年初以來,唱衰樓市的言論再度發酵,加上不容樂觀的信貸環境,"房價下跌"預期升溫,購房者不再貿然出手,近日杭州等城市房價波動現象更加重瞭購房者觀望情緒,資金比較吃緊的中小企業有回籠部分資金的降價沖動。
多重壓力下開發商跑量銷售
在樓市低迷時,大型房企的一舉一動都會成為市場的新信號,王石和任志強等大佬也在年初時預警"今年可能不會太好"。
上述報告顯示,截至2013年12月,多數城市商品住宅可售量及出清周期與2012年底相比呈現增長趨勢。一線城市中,僅北京出清周期低於10個月,可售量下降明顯,降幅超過二成,市場供應壓力較大;上海、深圳、廣州出清周期均在10個月以上,其中深圳、廣州庫存量較2012年底大幅增長。
黃瑜分析說,未來熱門地塊仍然會有房企爭搶,但部分遠郊區地塊會較多受到市場大環境以及自住房供應影響,溫度將有所降低。新屋區房屋二胎
台北市房貸試算 打折促銷不會大面積蔓延
但他同時表示,去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形或難再現,"降溫、放緩、趨穩"將成為今年的大趨勢。
"過於激進的投資策略也加大瞭企業資金壓力,一旦資金鏈吃緊,打折促銷在所難免。"莫天全說。
"這同時與很多房企已經在去年完成土地儲備有關,房企回歸一、二線城市在樓盤銷售和拿地策略中都有明顯跡象。"黃瑜說。
但近段時間來,全國很多城市都出現樓盤降價促銷現象,降幅在2000元-5000元/平方米不等。黃瑜表示,庫存和房企自身資金鏈是導致一些城市樓盤出現降價的主要原因。
土地市場3月驟然降溫
二線城市呈現較大差異,武漢、天津、西安等城市庫存量位居高位,但市場需求旺盛,出清周期均在20個月以下水平;北海、杭州等城市出清周期超過20個月,去庫存壓力凸顯。
業內告訴《每日經濟新聞》記者,從市場整體情況看,雖然2014年前兩個月成交回落,但新開盤項目市場價格整體仍保持小幅上漲,這些城市個別項目的降價促銷,實際上是少數企業促銷回籠資金的需要。
樓市供應過剩風險加大 3月土地市場遇冷
標普分析師符蓓認為,大部分未上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限,銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年,內地銀行提高瞭風險管理標準,令小型開發商愈來愈難取得銀行貸款。
具體來看,中海地產全年拿地25宗,新增可開發面積1211萬平方米,其中一、二線城市比重超過九成;龍湖、首開2013年來自一、二線城市的新增土地儲備占比達到100%。
但她同時表示,截至2013年底,二線代表城市銷供比為0.9,低於一線城市,不同城市間差異明顯,南昌、杭州、青島等城市供應量超過需求量,供應過剩風險加大。相比一、二線城市,三、四線城市供過於求態勢嚴重。
中國房地產top10研究組分析稱,百強房企2014年的銷售目標增速與2013年實際銷售增速保持相近水平。
以萬科為例,其在2013年新增權益規劃建築面積約2148萬平方米,年底累計權益規劃建築面積約4495萬平方米,2014年預計新開工面積2238萬平方米,在儲備資源如此雄厚的基礎上,萬科如果要實現銷售額突破2000億元並非難事。
緊隨萬科之後的綠地集團,2013年房地產業務實現1625億元的銷售額,較上年增長50.7%,在如此高增速、高基數下,綠地集團2014年的銷售額目標為2400億元,目標增速高達47.7%,其對2014年業績的信心由此可見一斑。
上述研究組稱,大型房企利用自身綜合實力強、運營穩健、業績回報可期的優勢,進行瞭大額度、多元化的融資。截至2014年3月15日,百強企業共融資20筆,涵蓋銀行貸款、委托貸款、優先票據、銀團貸款、次級永久資本證券、外幣債券、信托等多種類型。
黃瑜說,目前大型房企的全國佈局策略已經落地,其銷售策略對樓市整體格局影響較大,根據重點監測城市近兩個月新開盤情況看,多數城市新開盤項目價格仍以上漲為主。
"純新盤入市多為平價或略高於周邊項目入市,老盤新推項目較上次開盤價格上漲現象較為普遍。"黃瑜說,從市場整體情況看,大幅打折促銷行為並無蔓延跡象。
杭州樓盤降價在今年全國 "兩會"期間特別被住建部副部長齊驥提到,按照他的表述,樓盤降價盡管屬實,但降價後需求仍然旺盛,房地產市場整體運行還很健康。
"不樂觀"的情緒傳遞到瞭土地市場。
據《證券日報》報道,截至3月25日,一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元,而去年同期,這一數字高達320億元。
從土地報價看,熱度相比之前已經有所降溫。昨日,中國鐵建(行情 股吧 買賣點)房地產集團有限公司以26.45億元現場競報自住型商品房面積19000平方米競得北京市大興區舊宮鎮地塊,溢價約49%。相比之下,北京弘軒鼎成房地產開發有限公司以8.27億元拍得另一塊位置稍差的北京市平谷區夏各莊鎮地塊,溢價率僅為1.47%。
樓市正在醞釀新一輪波動,最直接的表現是樓盤降價、地市遇冷。
截止目前,萬科等10大標桿房企今年合計拿地額為776億元,僅相當於2013年拿地額3885億的20%,其中的大部分企業均放緩瞭拿地。
內容來自sina新聞
據中指院報告,百強綜合實力前十企業2013年在一、二線城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%;素來深耕二線和三、四線城市的恒大地產,也頻頻在北京、上海和廣州拿地,一線城市的土地購置金額占比達36.1%。
據昨日(3月26日)中國指數研究院發佈的 "2014中國房地產百強企業研究"報告,一線城市中的北京和廣州個別樓盤降價銷售,目前常州、杭州和南京等長三角城市多處樓盤出現降價現象。
報告指出,百強企業2013年土地儲備規劃建築總面積均值為1209.4萬平方米,較上年增長11.6%,增長率較上年提高瞭7.3個百分點,充足的土地儲備滿足瞭未來4-5年持續增長的需求。
中國房地產學會副會長陳國強表示,此輪樓市調整反映出的是一個供大於求的市場關系,是一次房地產業內的自我調整,市場是最主要的因素。
但從市場表現看,盡管萬科北京一樓盤也出現降價現象,但今年大型房企對銷售預期並不能說悲觀。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08312662916.shtml
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