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郊區商業項目迎來大考
近來，快速發展的大型商業項目開始面臨發展壓力，而一二線城市郊區地帶又成瞭大型商業項目新的發力點。據北京商報記者不完全統計，京城今年將有14個大型商業項目開業，其中僅有4個項目位於東城、朝陽兩個主城區，其他七成項目均位於大興、通州、昌平、房山等城郊地區。
潛力巨大
選址京郊
郊區商業項目
統計數據顯示，主城區主要是東城崇文門K11和朝陽金泉廣場、龍湖·長楹天街。相較而言，京郊的數十個項目更受業內關註。其中，大興英特宜傢購物中心、通州萬達廣場等呼聲極高。
郭增利指出，發展起來的京郊地區由於人口集中、年輕化、消費力強，對於商業項目而言將是很好的發展機遇。
此外，今年即將開業的商業項目多集中在東南郊區，西北方向項目較少。
據瞭解，即將開業的商業項目基本以購物中心為主，商業面積多在10萬平方米以上，甚至不乏英特宜傢購物中心這樣商業面積達50萬平方米超大型購物中心。
郭增利同時指出，郊區商業項目不能照搬城中商業項目經營模式，過公務員信貸利率於追求時尚和高端定位，還需以消費者需求為導向，回歸生活。
雖然各商傢瞄準瞭郊區商業的巨大發展前景，但紮堆入駐某些集中地區勢必將面臨發展隱患。
七成商業項目
紮堆局部
今年京城大型商業項目繼續快速發展。據北京商報記者不完全統計，北京今年將新開業14個大型商業項目，其中七成位於大興、通州、昌平等京郊地區。在業內人士看來，城市的外擴為郊區商業項目帶來巨大發展空間，但局部地區紮堆進駐仍為項目發展帶來不小難題。
去年底昌平地區開業的金隅萬科生活廣場可謂讓人們見識到瞭郊區商業的巨大潛力。據瞭解，新開業的金隅萬科生活廣場不僅是地產商萬科的首個商業項目，也是昌平地區的首個商業地產項目。平安夜開業當天，商場客流突破14.2萬人，營業收入超過616.5萬元。
北京商報記者日前走訪位於亦莊的創意生活廣場看到，由於亦莊地區目前成熟商業缺乏，坐落於此的沃爾瑪山姆會員店及其他商鋪吸引來瞭大量消費者，停車場常常爆滿。
佈局京郊地區，各商傢正是看重這裡的發展潛力。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，隨著城市的外擴，新城區聚集瞭大量新生代的人群，配套的商業服務需求潛力巨大。
或釀發展隱患
內容來自sina新聞
北京商報記者統計發現，通州地區今年將開業萬達廣場、東方玫瑰等3個大型商業項目。而就在之前結束的通州"兩會"上，有負責人表示，"彩虹之門"、"通州運河一號"、"新北京中心"、"運河國際商務中心"目前正在緊鑼密鼓地施工中。通州地區短時間內將匯聚近10傢大型商業項目。
通州、大興等地區未來將面臨大型商業項目聚集的事實。在郭增利看來，一個地區在缺乏商業項目時可能會迎來一個集中放量的階段，但目前仍舊存在"一窩蜂"的發展模式。據瞭解，之前望京、天通苑等地就曾面臨相似情況。
中國人民大學商學院教授黃國雄表示，目前國內購物中心面臨著部分地區趨於飽和、競爭加劇的現狀，對於部分紮堆進駐地區，商傢還需註意規避過於激烈的競爭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/14322612706.shtml
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