樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬
??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲，給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律，萬科北京24小時簽約1.56億元，旭輝禦錦一天簽約四套別墅，龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾，但是瘋狂過後，大傢更為關心的是會不會漲價。
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??3月30日 新政出臺
??17：00
??四部委 聯合出臺金融加稅收政策
??央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
??財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定，個人將購買不足兩年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售，免征營業稅。
??3月30日夜間 市場瘋動
??17：30 (新政出臺半小時)
??專傢媒體 第一時間解讀
??新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體，除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文，還紛紛采訪專傢。業界一致認為，本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”，其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志，改善型需求松綁成為本輪調控的目標。
??18：00 (新政出臺1小時)
??開發商 加班商議對策
??在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說，原本準備下班的他被通知公司緊急開會，討論如何根據政策利好促進項目銷售，會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點，部分人贊成適當漲價，給客戶施壓。另一方則主張保持不變，靜觀其變。最終公司決定，新政確實給力，但效果還需市場檢驗，先暫定不漲價，保持原有優惠政策，但限定購買時間，觀察下客戶反應。
??20：00 (新政出臺3小時)
??項目 當晚做廣告
??當代：MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價
??萬科：在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價，48小時不打烊。
??龍湖：灩瀾新宸(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”，並分別推出優惠措施。
??22：00 (新政出臺5小時)
??業主 連夜簽約
??鏈傢經紀人小呂告訴記者，他幾天前帶看的客戶，有意向購買晨光傢園的一套兩居室，但總是說再觀望一段時間，但是新政出臺後當天，客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談，最終客戶以290萬元購買瞭此房，當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說，新政策出臺後，很多客戶都主動聯系經紀人約看房子，普遍對新政的反應很積極。
??23：00 (新政出臺6小時)
??中介 深夜加班
??對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說，這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點，包括鏈傢地產、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到，當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解，如何約客戶看房，如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話，每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮，因為他們知道，這對於他們來說是個絕佳的機會。
??3月31日 立竿見影
??9：00 (新政出臺16小時)
??購房人 加快出手信貸房屋借款
??童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的，興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來，擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產，畢竟孩子出生後，目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊，而他最擔心的就是等首付湊齊瞭，房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成，手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤，價格差不多就下單。
??10：00 (新政出臺17小時)
??稅務所 咨詢人數上漲
??北京迎來瞭第一場春雨，10點，記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所，與周圍商鋪空無一人的景象相比，稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍，大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的，除瞭購房者和售房者，也有不少掛著工作牌的二手房中介人員，這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情，以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們，不管認識與否，相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者，二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行，與二手房網簽日期無關，以繳稅日期為準。
??記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生，他說：“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說，是一大利好消息，二套房首付比例降至四成，會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程，尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策，使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少，我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”
??15：00 (新政出臺22小時)
??銀行 迅速落實
??二套房貸首付比例調整政策出臺後，以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。
??工商銀行表示，該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力，確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。
??招商銀行表示，嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行，最低首付款比例調整為不低於40%。
??北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態，總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成，同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態，業內人士分析，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
??17：00 (新政出臺24小時)
??業主 節省30萬
??鏈傢地產公園1872(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)店經紀人小劉告訴記者，營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺，他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬，總房款是905萬元，網簽價格是537萬元，房產證下發日期滿兩年但不滿五年，能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨，自己還挺幸運的，本來應該3月底繳稅的，因為購買的房子有抵押，解抵押手續花費瞭近半個月，就拖到瞭4月6日繳稅，雖然走購房手續慢瞭半個月，卻省下瞭一大筆費用。
??4月1日 收獲頗豐
??10：00 (新政出臺41小時)
??房企 戰果頗豐
??“24小時銷售1.56億元，北京萬科零點行動首戰告捷”；“旭輝禦錦，一天簽約四套別墅”；“龍湖·雙瓏原著(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)簽約至昨日深夜”。
??17：00 (新政出臺48小時)
??中介 業績增長700萬
??在房地產新政出臺後，更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉，3月30日，該公司業績高達2726萬元，而在3月23日周一的業績是2075萬元，增加近700萬元。
??雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大，但周一屬於業績淡季，出現突然上漲，也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低，新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。
??新政出臺48小時之後
??17：30 業主漲價30萬
??營業稅免征期限由五年降至兩年後，獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房，營業稅的減免會促進這類房屋的成交，而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到，4月1日，公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人，房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者，目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願，漲價的大多數為購房2-5年的房源，而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。
??18：00
??項目準備提價
??臨近下班時間，位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話，向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處，過幾天漲價的可能性非常大
??19：00
??房價上漲可能性加大
??記者致電多傢房地產公司，多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期，目前尚未有具體跟進策略，但未來應該會有反應。
??方興北京公司相關人士向記者介紹，新政出臺後，客戶反應速度之快超出企業想象，昨日來亦莊·金茂悅(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃，不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。
??北京商報記者 賴大臣 董傢聲 實習記者 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖
4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08025989184838601847290.shtml
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